12月5日，距离东莞市凤岗镇天国围村一住宅用地挂牌截止体育游戏app平台，还有不到4天本事。这天，东莞市巨匠资源交往网发布《对于远离2024WR002号地块挂牌出让公告的见知》称，该地块“现因故远离挂牌出让”。

这也意味着，凤岗镇天国围村住宅用地，即本年东莞第二宗住宅用地，崇拜远离挂牌。需要精致的是，本年东莞已调理两宗住宅用地远离挂牌出让。完竣当今，东莞本年暂未有住宅用地到手挂牌出让。

地块肇端楼面价8202元/㎡

本年11月8日，凤岗镇天国围村一宗城镇住宅用地崇拜挂牌。记者了解到，该地块占大地积约4.4万泛泛米，肇端价约3.97亿元，原来拟定于12月9日崇拜开拍。

地块位置默示图。

该地块为城镇住宅用地（R1一类居住用地），即指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境邃密的用地。另外，该地块容积率为1.1，建筑密度不超40%，总建面约48401泛泛米，限高18米。轮廓以上方向，该地块能够率以缔造别墅等沉寂式住宅为主。

据先容，该地块肇端总价约3.97亿元，肇端楼面价为8202元/泛泛米，不设最高限价，价高者得。阐发该地块计较缔造条目，该地块开荒周期为3年，宗地竞得东说念主必须在地皮录用后1年内动工缔造，在2026年1月8日前开工，在2029年1月8日前完竣。

业内直言“出乎预料”

对于凤岗镇天国围村地块远离出让的音信，业内东说念主士均清晰“出乎预料”。华夏地产究诘院试验院长车德锐告诉记者，他合计这块地绝顶好，算账也算得过，加上凤岗镇别墅多年断供，商场对别墅的需求是相比热烈。举座来看，这块地的开荒，岂论是流速还是利润，齐相比乐不雅，对地块远离出让的原因感到猜疑。

“在我看来，这样优质的地块，对于房企来说短长常好的一个抄底补仓的契机。”他还称，本年东莞调理两宗宅地远离出让，举座反馈出房企对东莞楼市的信心不及，同期也反馈出房企举座资金链较为垂危。

合富究诘院高均分析师李兴旺也称，对该地块远离出让感到出乎预料，怀疑是否有其他非商场成分导致。他还清晰，凤岗是东莞楼市去库存压力较大的镇街，不少容貌“面包”价钱致使低于“面粉”价钱，况兼昔时短期内凤岗镇楼市供求矛盾难言有较大改不雅。

“总的来说，东莞当赶赴库存压力仍然存在，昔时一年要点任务仍然是去库存。是以房企对增量商场会高度严慎，非必要不拿地。”李兴旺说说念。

采写：南齐记者 黄慧萍体育游戏app平台