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　　12月9日，北京证监局表示了一则《对于对北京中庸谊金钱评估有限公司及王芳芳、王亚新选拔出具警示函措施的决定(行政监管措施决定书〔2024〕43号)》的公告。

　　公告清楚，因在天润园形势以及天德福地评估形势中存在多项违法行为，北京中庸谊金钱评估有限公司（以下简称中庸谊）及两名署名评估师被出具警示函。

　　具体来看，天润园形势存在的问题为评估解释表示不范例，评估经由中无法取得天润园形势评估对象账面价值府上，无法详情评估对象账面价值，出具的金钱评估解释至极事项中无相关事项阐扬。其次，评估参数取值依据不充分，取得的天润园形势墓位窗口售价与备案价钱不一致，底稿中无售价退换文献等依据。

　　而在天德福地中，则存在评估解释表示不范例、评估参数取值依据不充分、应用民众使命及相关解释门径不到位的问题。其中，在评估解释表示上，未对天德福地形势触及的诉官司项进行稳健的核搜检证门径，未在出具的金钱评估解释中表示期后诉官司项效果。

　　在参数取值依据上，一是取得的天德福地形势墓位窗口售价与备案价钱不一致，底稿中无售价退换文献等依据；二是设立本钱评估经由中使用的惩处费及财务用度率、设立商利润率，底稿中无充分依据及合理分析。

　　在应用民众使命及相关解释门径上，一是评估机构出具的金钱评估解释中，表示评估触及的财务数据均摘自审计后的金钱欠债表及底稿，领域金钱评估解释日未取得相关专科解释。二是其他应收款个别形势全额计提减值准备，评估机构应用了以客岁度审计解释及相应使命底稿，但未对使用的府上进行充分核搜检证。

　　此外，存在使命底稿府上不完满、索引不范例、记载不了了、证券业务报送不足时等情况。

　　北京证监局示意，上述行为不合适评估准则等的关联范例，违抗了《上市公司信息表示惩处观念》（证监会令第182号）第四十五条第一款、四十七条范例，王芳芳、王亚新行动署名评估师，对上述违法事项负有主要背负。左证《上市公司信息表示惩处观念》第五十五条范例，决定对你们选拔出具警示函的行政监管措施。

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